L'Europa sta attraversando una particolare situazione economica non interessante agli investimenti, l'Italia è in recessione.
Il Kenya sta vivendo un periodo di forte impronta Turistica, in particolare nella zona di Watamu, la richiesta di acquisto degli immobili è in costante aumento.
Legge
La legge kenyota recita che chiunque sia proprietario di una TERRA, lo è anche di tutto ciò che sorga sulla terra stessa. La costituzione Kenyota si basa su fondamenti inglesi.
Esistono due tipi di proprietà di un terreno:
FREE HOLD (propietà per sempre);
LEASE HOLD (proprietà concessa per 99 anni,rinnovabili dopo il 43esimo).
La nuova costituzione Kenyota del 2010 sancisce le nuove regole circa le proprietà degli stranieri in kenya.
Di fatto nessuno straniero può più divenire proprietario di un terreno Free Hold, se non costituendo una società che includa una persona kenyota. Questa potrà essere aperta tramite un avvocato locale al costo di circa Euro 500,00.
Tecnicamente cambia poco, dal momento che il Lease Hold è rinnovabile a partire dal 43esimo anno.
PRELIMINARE DI COMPRAVENDITA
Si pagherà a Stato di avanzamento Lavori (SAL), questo per garantire maggiormente il nostro cliente, con elevata personalizzazione sulla dilazione.
Al momento della consegna, l'acquirente è tenuto a segnalare le eventuali non conformità, il venditore opererà di conseguenza rendendo conforme se necesario, in modo tale da effettuare il collaudo.
Il rogito viene effettuato innanzi ad un Avvocato con funzioni Notarili, i documenti necessari sono: Passaporto e PIN number (codice fiscale kenyota, richiedibile presso commercialista locale)
Il Kenya segue le leggi Inglesi, le procedure sono piuttosto snelle, il rogito trasferisce la proprietà del terreno, e tutto ciò che sopra vi sorge, all'acquirente.
COSTI LEGATI ALL' ACQUISTO
Le spese notarili per il passaggio del titolo di proprietà del terreno sono completamente a carico dell' acquirente, circa Euro 3,000,00 su un terreno di valore pari a Euro 24,900,00.
L'acquirente dovrà recarsi da un commercialista locale e richiedere il Pin Number, al costo di circa Euro 300,00.
Dopo di che l' Avvocato/Notaio che seguirà le pratiche di trasferimento di proprietà della terra sarà in grado di pagare le tasse di registro "Stamp Duty" a nome della parte acquirente, che ammonteranno al 4% del volore catastale dichiarato.
AFFITTO
Per porre in affitto il proprio immobile, è opportuno regolamentare l'attività presso l' ufficio del turismo (costo licenza circa Euro 250,00) e il municipio (costo licenza in base al numero di camere in affitto, esempio: 5 camere circa Euro 150,00), semplicemente per essere in regola con la legge.
Con noi la tua casa in kenya potrà fruttare dai 5,000,00 ai 10,000,00 euro annui.
Inoltre, per chi vorrà, offriremo un servizio di amministrazione e gestione della villa, affitti,
pagamenti bollette, gestione personale etc... con un pagamento mensile di Euro 120,00.
